Основные экономические характеристики объекта недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основные экономические характеристики объекта недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Анализ рынка недвижимости включает в себя его идентификацию и интерпретацию, основанную на полезности объекта недвижимости, его доступности на рынке и предпочтениях сторон сделки и покупательной способности.

Особенности строительства объектов недвижимости

Строение на земле может быть в виде:

• здания, когда оно имеет цели жилого или коммерческого использования (например, сельскохозяйственные здания, офисы, промышленные постройки, институциональные здания и др.);
• инфраструктура или структура, когда речь идёт о постройках, которые не предназначены для использования в жилых помещениях.

Строительство здания или инфраструктуры обычно требует:

• людских, финансовых, материальных, природных, информационных ресурсов, инструментов и энергии;
• организации труда;
• права на строительство (например, лицензия, разрешение, регулирование), если таковые имеются.

Качество построек характеризуется следующими критериями:

• собственной природой (например, структура, используемые при строительстве материалы);
• назначением (например, смешанное использование);
• расположением (например, городское, сельское, курортное);
• экономическим и правовым характером (например, офис частной фирмы);
• долговечностью (например, временное строительство);
• геологическим характером участка;
• типом конструкции (здание или инфраструктура).

Основными видами строительства являются:

• жилые и нежилые постройки:
• дома, коттеджи, передвижные дома;
• многоквартирные дома;
• коммерческие постройки (розничные, офисные, развлекательные и спортивные центры);
• постройки лёгкой промышленности и малого бизнеса (например, авторемонтная или механическая мастерская, промышленное здание, занимаемое несколькими малыми предприятиями);
• постройки тяжёлой промышленности (например, постройки литейного производства);
• объекты общественной инфраструктуры (например, дороги, мосты, парки, памятники, общественные бассейны, муниципальные центры отдыха, олимпийские объекты);
• институциональные постройки (например, больница, железнодорожный вокзал, здание суда, ратуша, здание религиозного назначения и т.д.).

Понятие и признаки недвижимости, ее место в экономике

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714 г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст. 4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст. 1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 130) 30 ноября 1994 г.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Экономическая сущность видов недвижимости

В России достаточно дорогие заемные средства, а внутренние ресурсы ориентированы на кредитование экспортно-импортных операций, валютных сделок и операций с приносящими высокий доход ценными бумагами.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Во многих случаях гараж тоже признается движимым имуществом. К примеру, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. № ВАС-3709/10 по делу № А64-3043/09 признано, что гараж, состоящий из кирпичного фундамента, металлических наружных и внутренних капитальных стен, металлической крыши и аналогичных ворот, не является недвижимостью.

Спекулятивные ожидания, в свою очередь, сами по себе ведут к росту цен. Несмотря на сезонные колебания, в настоящее время следует говорить скорее об устойчивой тенденции к росту цен на земельные участки и иное недвижимое имущество.

Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.

Степень подвижности – абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению.

Объектом незавершенного строительства может быть не только здание, но и строение или сооружение. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.

Родовые. Связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение. Связь объекта недвижимости с земельным участком может быть прямой и косвенной (непосредственной и опосредованной).

Объектом незавершенного строительства может быть не только здание, но и строение или сооружение. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.

Среди основных составляющих рыночной экономики недвижимое имущество занимает лидирующую позицию, где недвижимость выступает в виде средства производства.

Дизайн интерьера, ремонт и отделка своими руками.

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность.

Суды исходили из того, что использование инженерной рисовой системы в отрыве от производства риса невозможно, система предназначена для улучшения поверхностного слоя почвы, иного хозяйственного назначения не имеет.

В каждом секторе объекты недвижимости различаются также по типам, определяющим особенности использования коммерческих пространств.

Степень подвижности – абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению.

В США различаются понятия недвижимости (недвижимости) и правовых отношений, связанных с недвижимостью. В русскоязычной литературе это разделение обычно не так четко. Это все равно понятием. Это право обычно оформляется целым комплексом документов, включая государственную регистрацию.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Упомянутые финансовые инструменты либо операции могут не соответствовать инвестиционному профилю инвестора и его инвестиционным целям (ожиданиям), либо не подходить по каким-либо иным причинам. Задачей самого инвестора является определение соответствия финансового инструмента либо операции его интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого для него риска. В контексте хозяйственного использования и для целей инвестирования под коммерческой недвижимостью подразумевается широкий спектр целых зданий и сооружений, а также отдельных помещений.

К движимым вещам относятся деньги и ценные бумаги, а также все остальные вещи, которые не отнесены законом к недвижимости (паи, вклады, доли в капитале, музейные предметы и коллекции и пр.).

Формирование общей стоимости недвижимости возможно только в процессе обеспечения соответствующего рынка. Субъекты общеэкономического рынка, объекты с оборотом прав на объекты недвижимости.

Так, статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Основная масса таких объектов является невозобновляемыми, такими как недра, лесной фонд, водные ресурсы, либо обеспечивают стратегическую и экономическую безопасность государства, принадлежа к объектам военной, трнспортной, энергетической инфраструктуры, объектам связи.

Коммерческая недвижимость – это не просто физическое пространство, предназначенное для осуществления в нем некой человеческой активности. Это целый диапазон доходных возможностей для инвесторов практически любого риск-аппетита.

Вид объекта недвижимости имеет значение как с формальной точки зрения, так и с экономической. Например, от данной характеристики объекта недвижимости зависит налоговый режим, то есть те виды и размер налогов, которые уплачиваются владельцем такого объекта недвижимости, в том числе различные налоговые послабления и льготы.

В строгом юридическом смысле недвижимость предоставляет собой физический объект (здание, сооружение, постройка), неразрывно связанный с земельным участком, на котором он расположен, и непосредственно права на этот земельный участок. Экономически же – это безусловно права на будущие доходы от объекта и участка.

Коммерческое недвижимое имущество можно приобретать, продавать или сдавать в аренду. Метод использования зависит от целей и финансовых возможностей владельца.

Развитие рыночных отношений в России (особенно в Москве) способствовало формированию рынка недвижимости. Основой развития рынка недвижимости послужила перестройка отношений собственности на основе приватизации.

Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.

В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные, так и на общественные.

К общественным правам относят:

1) право на налог, т. е. имущественное налогообложение;

2) право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;

3) право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т. д.);

4) право забирать имущество в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.

К частным правам относят:

1) возможность владения имуществом физических или юридических лиц;

2) пожизненное имущественное право;

3) права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются.

Источники права:

1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;

2) законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ;

3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.

Правовой основной для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.

Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируют отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.

Главными на сегодняшний день сегментами можно считать такие:

• Жилая недвижимость
• Коммерческая
• Земельные участки

Для каждого сегмента характерно внутреннее разделение на группы и подгруппы. Сегментация рынка недвижимости позволяет тем, кто продает или приобретает недвижимость, подбирать подходящие варианты, проводить анализ и оценку, а также способствует более глубокому пониманию рынка недвижимости как одной из составляющих экономики нашей страны.

На изменения рынка недвижимости и его состояния в целом, влияют различные экономические факторы, первостепенными из которых можно считать спрос и предложение. Именно спрос на жилье является главным фактором, влияющим на стоимость. Снижение цены приводит к увеличению спроса на недвижимость, и наоборот. В свою очередь, спрос подвержен таким воздействиям как покупательские возможности потребителей и их количество, наличие взаимозаменяющих товаров (сопряженных), и другое.

Рассмотрим подробнее все сегменты и их составляющие.

Недвижимость для жилья сегодня могут приобрести многие желающие. Она представлена огромным ассортиментом, что позволяет подобрать квартиру или дом с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей. К тому же развитие системы ипотечного кредитования и других форм оплаты, расширяет круг потенциальных покупателей недвижимости.

Сегментация рынка жилой недвижимости состоит из следующих элементов.

Если говорить о городском жилом фонде, то здесь учитывается, в первую очередь, качество постройки – низкое / типовое / улучшенная планировка / элитная недвижимость. Именно эти факторы, а также расположение жилья, оказывают непосредственное влияние на стоимость и спрос на рынке недвижимости.

Загородное жилье сегодня становится все более популярным, а основными потребителями такой недвижимости становятся представители обеспеченных слоев населения. Как правило, чем ближе к городу располагается дом, чем лучше развита инфраструктура в регионе, тем дороже он стоит на рынке. Львиную долю востребованного загородного жилья составляют новые постройки, а также старые застройки, которые приобретаются для сноса и возведения дома по индивидуальному проекту.

Строящееся или вводимое в эксплуатацию жилье является главным составляющим рынка первичной недвижимости. Формирование предложений на нем осуществляется исходя из потребностей населения и выполняется строительными компаниями — коммерческими или государственными. Именно они занимаются реализацией такой недвижимости, а главными потенциальными потребителями считаются агентства недвижимости и рядовые граждане. Почему называют жилье «первичным»? Потому что покупатель – первый собственник данной недвижимости в новом доме.

• Под вторичным рынком понимают жилой фонд, который уже был в обороте, то есть эксплуатировался и имел владельца. Именно этот сегмент отечественного рынка наиболее востребован, и ему уделяется больше всего внимания.

Экономика недвижимости: конспект лекций

Целью экономики страны является обеспечение оптимального использования недвижимости на каждом этапе развития. Основными экономическими параметрами рынка недвижимости являются стоимость, доходы, расходы, налоги, уровень арендной платы.

Недвижимость может быть:

• Государство, которое включает в себя отрасли, имеющие инфраструктуру, земельные участки, водные и лесные объекты и оборонные системы;
• Региональный, который относится к недвижимости, находящейся в пределах одного региона и управляемой им;
• Урбан. Этот вид недвижимости включает в себя промышленные объекты, социальные объекты, жилые здания, инфраструктуру в границах муниципальных образований;
• Частная недвижимость включает в себя частную землю, дома, здания на земле, квартиры, офисы, магазины и т.д.

Все цены на недвижимость меняются со временем. На их стоимость влияют как внутренние, так и внешние факторы. Изменение климата, например, приводит к изменению строительных и системных технологических требований здания. Изменение демографических показателей влияет на изменение потребностей в жилье, культурных объектах и т.д.

Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой страх и риск и направленная на получение прибыли от осуществления полномочий по использованию, владению, распоряжению объектами недвижимого имущества.

Целью управления объектами недвижимости является достижение максимальной отдачи.

Направления, адресованные в процессе управления объектами недвижимости:

• Бухгалтерский учет и отчетность;
• Маркетинговые задачи (изучение рыночной среды и спроса, позиционирование недвижимости на рынке, реклама);
• Управление денежными потоками, связанными с имуществом;
• Технический менеджмент, т.е. управление эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом здания;
• Обеспечение объекта недвижимости и его пользователей необходимыми ресурсами, связанными с его использованием;
• Управление заполняемостью объектов недвижимости, т.е. привлечение новых пользователей, заключение долгосрочных договоров аренды, обеспечение оптимальной заполняемости помещений и т.д.

• Апостоловский район(1)
• г. Днепродзержинск(8)
• г. Днепропетровск(273)
• г. Кривой Рог(4)
• г. Марганец(2)
• г. Никополь(5)
• г. Новомосковск(4)
• г. Павлоград(4)
• г. Синельниково(4)
• Днепропетровский район(12)
• Криничанский район(2)
• Магдалиновский район(2)
• Новомосковский район(24)
• Павлоградский район(1)
• Петриковский район(2)
• Синельниковский район(7)
• Солонянский район(5)
• Царичанский район(1)

• Продажа (411)
• Аренда (55)

Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Признаки классификации объектов недвижимости, являющиеся основой для группировки, различны, как различны мотивация и условия платежеспособности. Единого типологического критерия, интегрирующего влияние всех факторов, нет. На практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Но всегда надо помнить, что рынок недвижимости развивается не по классификации, а в соответствии с потребностями его участников. Поэтому всегда появляются объекты смешанных форматов, а некоторые лишь отчасти совпадают с классическими определениями.

Недвижимость как товар обладает некоторыми особенностями:

• Неперемещаемостью в пространстве, что ограничивает возможности осуществления сделки параметрами региональных рынков;
• Уникальностью объектов. Поскольку комбинации большого количества характерных признаков неповторимы, это приводит к уникальности сделок с недвижимостью;
• Долговечностью, что обеспечивается присутствие объекта на рынке в качестве составного элемента предложения длительное время и при любых конъюнктурных колебаниях;
• Ограниченностью, что становится причиной низкой эластичности предложения недвижимости;
• Низкой ликвидностью, что является причиной существенного увеличения времени экспозиции в процессе продажи недвижимости по рыночной цене;
• Сложностью структуры объекта, в связи с чем участники сделок с недвижимостью как правило несут высокие транзакционные издержки при их подготовке и реализации.

Экономическая сущность видов недвижимости

Недвижимость занимает особое место среди основных элементов рыночной экономики. который выступает в качестве средства производства – может быть:

• Земля,
• здания и административные, производственные, складские, торговые и другие помещения,
• постройки субъекта или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К экономическим характеристикам типов недвижимости можно отнести следующее:

• редкость (абсолютно одинаковых объектов недвижимости не бывает),
• стоимость прилегающих земель, построек,
• территориальная специфика (изменение территориальных предпочтений может увеличить или уменьшить стоимость типов недвижимости даже без физических изменений)
• предполагаемое использование, которое, как правило, нельзя изменить без значительных затрат.

Разделение типов недвижимого имущества по характеру использования и происхождению

Из вышеизложенного следует, что недвижимость делится на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования типы недвижимости разделены на используемые:

• Для жилищного строительства (дома, коттеджи, квартиры, виллы),
• Для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и т. Д.)
• Для производственных целей (склады, фабрики, растения и т. Д.)
• Для сельскохозяйственных целей (фермы, сады, сады и т. Д.)
• В специальных целях (школах, церквях, больницах, детском саду и т. Д.).

Типы недвижимости также диверсифицированы своим происхождением:

• Создан природой без человеческой работы,
• которые являются результатом человеческой работы
• Создана человеческая работа, но связанная с естественной базой до такой степени, что они не могут функционировать без нее.

Классы бизнес-центров

И, наконец, есть третья система, которая в нашей стране называется «Western» и служит для классификации коммерческой недвижимости. Это делит недвижимость на три класса: A, B и C.

«Свойства класса».

Все это престижные бизнес-центры, независимо от их судьбы. В эту категорию входят как коммерческие помещения, так и офисы, а также производственные цеха, производственные предприятия, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современным графическим дизайном.

Сюда входит недвижимость, предназначенная для инвестиционных целей, то есть в аренду. Они не так престижны, как объекты класса А, в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, кондиционер или парковка.

Это так называемые «Излишек недвижимого имущества» означает землю со зданиями или свободными земельными участками, которые не являются необходимыми для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, арендованные различными научно-исследовательскими институтами и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко заблудиться. Но наличие разных классификаций типов собственности – это скорее плюс. Все они способствуют изучению рынка недвижимости и способствуют разработке соответствующих методов оценки.

Недвижимые вещи, способные удовлетворить человеческие потребности, имеют полезность и признаются потребительскими товарами. Недвижимость может быть создана природой (земля) или человеком (земельные объекты, сооружения). Иногда в первом случае, и всегда во втором, добро ограничено количественно, так что оно действует как экономическое благо.

Недвижимость как экономическое благо способна удовлетворить многие осязаемые потребности общества и пробудить чувства ее владельца, природные ресурсы, исторические здания, произведения архитектуры удовлетворяют нематериальные потребности людей.

Как экономическое благо, недвижимость выполняет следующие функции:

• Функция потребительского объекта, т.е. ресурса для индивидуального пользования или для выполнения национальных и социальных функций;
• Функция реального актива, т.е. ресурса для производства продукции с целью получения прибыли;
• Функция товара, произведенного в целях обмена на другой товар или проданного с прибылью; функция товара, приобретенного для спекулятивной перепродажи с прибылью в будущем или используемого в качестве средства обеспечения финансовых обязательств;
• Функция финансового актива, т.е. капитала в материальной форме, который генерирует прибыль для владельца через аренду и перепродажу.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:

• Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
• Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
• Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
• Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
• Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).

Общественная недвижимость:

• Больницы
• Поликлиники
• Театры
• Музеи
• Дома культуры
• Библиотеки
• Школы
• Высшие учебные заведения
• Вокзалы

Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.

Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:

1. Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
2. Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.

В п. 2 статьи 130 ГК РФ сказано, что к движимым вещам относятся вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Определения понятия «движимое имущество» закон не содержит.

По общему правилу регистрация прав на движимые вещи не требуется.

Разная материальная и правовая природа движимого и недвижимого имущества часто предопределяет разницу в порядке приобретения, реализации и защиты прав на такое имущество. Об отличиях движимого от недвижимого имущества в правовом регулировании мы писали в статье «Движимое имущество. Понятие, примеры. Отличия движимого имущества от недвижимого».

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Во времена Римской империи уже зародилось разделение на виды: недвижимые и движимые объекты. Недвижимостью называли то, что нельзя переместить, что неразрывно связано с землей, местом. Движимые объекты, согласно законам Рима, могли быть перенесены без повреждений.

После римского права понятие перешло на доктрину. Теперь мы не можем представить ни одну страну без рынка недвижимости. В России термин появился в 17 веке.

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

• Обособленные водные объекты.
• Земельные участки.
• Недра.
• Леса.
• Сооружения.
• Здания.
• Многолетние насаждения.
• Объекты незавершенного строительства.

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

Виды недвижимости: классификация, экономическая сущность

Жильё бизнес-класса или жильё повышенной комфортности сконцентрировано на выполнении запросов граждан и ориентируется на доходы таких людей. Их принято называть средним классом. Потребительский спрос на жильё данного типа предполагает:

1. Размещение в любых районах города, необязательно в престижных частях города, за исключением мест массового строительства дешёвого панельного жилья. Высота таких домов не превышает девяти этажей и подразумевает низкую плотность застройки.
2. Хороший вид из окна, окна в таких квартирах выходят на несколько сторон. При постройке таких домов учитывается роза ветров на этапе проекта.
3. Индивидуальную планировку. Перегородки в таком жилье продумывает сам владелец.
4. Площадь квартир в таком доме начинается от 50-60 кв. м. Максимальный размер может определить сам заказчик. Высота потолков не менее 2,8-3,2 м. Присутствует условное деление на жилую и нежилую зоны, обязательно имеется две и более изолированные комнаты, конфигурация которых максимально напоминает квадрат. В такой квартире большая кухня, не менее 15 кв. м.
5. Наличие нескольких санузлов, инженерные коммуникации из металлопластика.
6. Высокую степень звуко- и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного производителя, надёжные металлические двери.
7. Конструкцию пола, которая предполагает наличие утеплителя или подогрева.
8. Эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, отопление, которое можно регулировать.
9. Круглосуточная охрана. В охранную систему входят видеокамеры, домофоны, видеодомофоны, ворота, управляемые с пульта и другие системы, которые позволяют жильцам ощущать себя в безопасности.
10. Соблюдение концепции двора без машин, где для каждого жильца предусмотрено машиноместо.

В последние годы в России у потребителей рынка недвижимости проявляется интерес к концепции интеллектуального здания. Интеллектуальное здание представляет собой целый комплекс, в котором посредством специальных технических средств создаются условия для проживания, обеспечивается высокий уровень защиты от стихийных бедствий и нежелательного проникновения. Кроме того, в подобных домах максимально рационально и эффективно расходуются энергетические и коммунальные ресурсы. Управлять интеллектуальным зданием можно при помощи интегрированных в единое информационное пространство систем, которые дают возможность до максимального значения повысить эффективность функционирования служб и вместе с тем снизить эксплуатационные расходы в жилых зданиях. Одновременно обеспечивается циркуляция всего потока информации по зданию посредством единой кабельной системы.

В последнее десятилетие получило развитие жильё нового поколения – smart-концепция. Такие дома ориентированы на жизнь, быт и комфорт каждой конкретной семьи. Многие специалисты сходятся во мнении, что данный вид жилья можно отнести к самостоятельному классу. Суть жилья такого типа заключается в том, что smart-квартира – это пазл, который сложен из планировок, архитектуры, технологий, дизайна и инфраструктуры. Такое жильё классифицируют по количеству спален, иначе говоря, личных зон для семейной пары и каждого ребёнка. Самой распространённой является формат: жизненная зона – совмещение кухни, столовой зоны и гостиной. Это место, где вся семья может с комфортом проводить время. Кроме того, в такой квартире имеется мастер-спальня, в которой есть своя гардеробная и санузел, а также взаимопроникающие стены, которые дают возможность оборудовать шкафы без ущерба для площади жилого помещения и ущемления функционала комнат.

Для Санкт-Петербурга характерно панорамное остекление балконных дверей и максимальное количество больших окон в квартире, кроме того весьма популярно расположение комнат вдоль светового фронта.

Специфической особенностью smart-квартиры является то, что покупатель имеет возможность получить квартиру сразу с дизайнерским ремонтом, а к этому ещё и полное дополнение в виде фоторамок и занавесок. Владелец сразу же может просчитать во сколько ему обойдётся ремонт в квартире и в течение двух недель после получения ключей реализовать проект интерьера, который больше всего приглянулся. Это особое преимущество позволяет в наиболее короткие сроки въехать в понравившееся жильё, где у каждого есть своё место. В детской ребёнку в такой квартире будет удобно заниматься учёбой, играть, отдыхать.

В спальне для взрослых предусмотрено наличие двуспальной кровати и гардеробная, которая вместит в себя всё необходимое. Вместе с тем в жизненной зоне всегда удобно собираться с друзьями и проводить совместные вечера.

Жильё экономкласса и комфорткласса относится к группе массового жилья.

Типовое жильё размещается в любом районе города, полностью отвечает всем нормам архитектурно-планировочным параметрам современного строительства жилья. По конструкции – это чаще всего панельные или кирпичномонолитные дома. В таком жилье используются синтетические материалы для отделки, пластиковые окна средней ценовой категории.

В середине 1990-х гг. активно развивается монолитное домостроение, которому, как тогда считали специалисты, принадлежит будущее. К такому выводу они пришли потому, что стоимость строительства монолитных домов сопоставима со строительством панельных, примечательно, что в некоторых странах даже ниже. Более того, скорость строительства монолитного дома уже во многом не ниже скорости строительства панельного дома.

В строительстве монолитных домов возможно возведение одного этажа в день.

Срок службы монолитного дома составляет порядка ста лет, его конструктивные особенности таковы, что он может выдержать землетрясение силой около 8 баллов.

Нормативная нагрузка монолитного дома на межэтажные перекрытия равна 600 кг. на 1 кв. м., что в три раза больше, чем в обычном панельном доме. Кроме того, в монолитном доме выше уровень звукоизоляции.

Парковка обязательна, хотя и не совсем большая, на три квартиры приходится только одно машиноместо. В современных условиях желательно соблюдение концепции двора без машин. Все квартиры имеют типовую планировку, хотя существует возможность перепланировки. Высота потолков в таких домах от 2,7 м, площадь квартир в среднем от 38 до 150 кв. м. Число комнат варьируется от одной до четырёх.

Жилые комплексы экономкласса – это типовое жильё, многоэтажные многоквартирные дома. Высота таких домов от 5 до 12 этажей. Преимущественно панельные дома, очень редко кирпичные здания в составе жилых комплексов. В таком жилье не предусмотрено подземного паркинга. Придомовая территория имеет наземную парковку. Дом эконом-класса чаще всего густонаселён и состоит из более чем ста квартир. Квартиры в таком доме имеют стандартную планировку, комнаты изолированы, санузел может быть совмещённым или раздельным. Перепланировка квартиры не предусмотрена. Высота потолков 2,5-2,7 м. В таком доме преимущественно однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Реже четырёхкомнатные. Площадь квартир варьируется от 30 до 90 кв. м.

Видовых квартир в данном сегменте практически не бывает. Благоустройство придомовой территории ограничивается минимальными функциями: озеленение территории, благоустройство детской площадки. Во дворе не обойдётся без автомобильного движения. Объекты социальной значимости находятся в шаговой доступности.

В категории экономкласса отдельным типом стоит жильё с низким уровнем потребительских качеств. Такое жильё предусмотрено для людей с низким уровнем заработка и уровнем жизни. Оно размещается в непрестижных районах города, находится на удалении от основных транспортных узлов и коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, которое не подвергается капитальным и ремонтно-строительным работам. Такое жильё – это дома, которые не относятся к жилью первого индустриального домостроения. Жильё данного класса отмечается заниженными архитектурно-планировочными характеристиками.

Рассмотренные классификации жилья предназначены для первичного рынка, иными словами – это новые дома, и они не исчерпывающие.

Ключевым критерием характеристики любой квартиры является единица – комната. Во всех категориях жилья, которые были перечислены выше, отмечалось деление квартир на однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные, квартиры-студии и реалы.

Квартиры-студии появились в России относительно недавно, примерно в начале 2000-х гг. Но они сразу смогли завоевать свою долю – 9-10% от общего объёма жилой площади в новостройках жкономкласса. В современных новостройках они представлены даже в проектах бизнес-класса. Это свидетельствует о том, что их перестали воспринимать как экономжильё неполноценного размера. Они находят своего покупателя и ценятся в любом ценовом сегменте. Отметим, что на рынке из-за популярности квартир-студий появились и двух-, трёхкомнатные квартиры, имеющие европланировки.

Особенность данных квартир в том, что евродвушка имеет потенциал трёхкомнатной квартиры, в которой обустроена кухня-гостиная и имеется ещё две отдельные комнаты.

Сегодня на рынке весьма популярны двухкомнатные квартиры европланировки площадью от 40 до 5- кв. м., а трёхкомнатные – 68-75 кв. м. Сегодня очень важно получить функциональную квартиру с рациональной планировкой, но при этом иметь возможность сэкономить деньги посредством увеличения жилого пространства за счёт коридоров и межкомнатных перегородок.

Реал – это новый класс жилья, который также нашёл своё место на рынке недвижимости. Классическое представление о жилье реал – это помещение, предназначенное для жизни, площадью 25-30 кв. м., имеющее ширину 3, а длину 8 метров. Кухня в таком жильё совмещена с жилым помещением, обычно она проходная без окна. Сегодня многие застройщики стремятся к тому, чтобы улучшить планировку реала, комнату по проекту делают квадратной, в кухонной зоне размещают окно, по желанию клиента ей можно полностью отделить от жилого помещения. Средняя площадь реалов сегодня увеличилась приблизительно до 35 кв. м.

1. На основании градостроительных ориентиров. Эта классификация позволяет определить :

• Дома старого фонда, которые были построены в дореволюционный период.
• Дома, которые возводились в 1917-1930 гг. Это лаконичные постройки с простыми архитектурно-планировочными решениями. Они располагаются близко к местам приложения труда того времени, малопрестижные сегодня, но именно они обладают высокими конструктивно-технологическими особенностями.
• Сталинки – дома в престижных районах, находящиеся на достаточном удалении от промышленных центров.
• Дома первого поколения индустриального домостроения. Сюда входят хрущёвки, которые имели весьма низкие архитектурно-технологические параметры.
• Дома второго поколения индустриального домостроения. Это дома 1970-1980-х гг. постройки, когда в домостроении стали применять более высокие нормы и стандарты.
• Современные жилые дома с огромным количеством различных характеристик и особенностей.

1. В зависимости от материала стен здания снаружи. Эти дома могут быть с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

Для Санкт-Петербурга характерна такая ситуация: панельные дома – 8,4%, кирпичные и кирпично-монолитные – 79,2%.

Также дома можно классифицировать в зависимости от их высоты. Сегодня высшие органы власти страны говорят о том, что самый приемлемый вид жилья – малоэтажная застройка. Это вполне может решить квартирный вопрос для многих россиян. Однако на рынке жилья представлено множество высоток,. Которые пестрят уникальными предложениями квартир выше 25 этажа.

В большинстве случаев застройщики позиционируют многоэтажные дома как более дорогой сегмент на рынке, чем объекты, которые имеют стандартную этажность. Особенностью квартир на высоких этажах является потрясающий вид из окна. Такого не увидишь из домов средней этажности.

Выделяют дома в зависимости от комфорта вокруг, близости работы и общения. Соответствие стандартам green development.

1. В зависимости от продолжительности и характера использования дома могут быть первичного и вторичного класса. Первично служит для постоянного проживания, вторичное – жильё загородного типа, которое используется весьма в ограниченный период времени. Также может быть третичное – предназначенное для краткосрочного проживания (гостиница, отель).

В ХХI в. в России второе рождение получила мансарда. Это часть дома, которая спроектирована в качестве основного жилья или части многоуровневой квартиры. На мансарде обычно делаю детскую или игровую комнату, комнату для отдыха или полноценную спальню.

Что такое недвижимость

Недвижимое имущество или недвижимость – это собственность, состоящая из земли и расположенных на ней зданий, а также природные ресурсы, включая дикую флору и фауну, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и любые месторождения полезных ископаемых.

Недвижимость – это материальный актив и вид собственности. В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями. Арендаторы тоже получают право проживания на земле или в зданиях относящихся к категории недвижимости, но в этом случае они не считаются владельцами недвижимого имущества.

Следует отметить, что недвижимое имущество – это не то же самое, что личная собственность, и путать эти два понятия не следует. К личной собственности относятся нематериальные активы, такие как инвестиции, а также материальные активы, такие как мебель и бытовая техника вроде посудомоечной машины.

Кроме того, даже арендаторы могут претендовать на некоторые элементы обустройства дома как на личную собственность, при условии, что они купили и установили это имущество с разрешения арендодателя.

Похожие записи:

• Все изменения по УСН с 2023 года
• Классификатор категорий автомобилей
• Как оформить пособия матерям-одиночкам во Владимире в 2023 году