Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о государственной регистрации перехода права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.

Оформление новостройки в собственность — Новостройки — Журнал Недвижимости

Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

15 января 2019

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при
регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев
застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры

в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.

«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»).

Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• паспорт;
• договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

• кредитный договор (он у вас на руках);
• закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Какие документы подаются на регистрацию права

В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
• Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
• Выписку из ЕГРН;
• Свидетельство о приватизации объекта;
• Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

• Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
• Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
• Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
• Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Регистрация договора дарения в Росреестре — 4 шага к собственности

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий Юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

• Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.
• Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.
• Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как правильно написать заявление?

Требования к оформлению при заполнении бланков:

• Аккуратный и разборчивый почерк
• Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
• Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
• После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
• Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них

Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.

Форма заявления о государственной регистрации права собственности в МФЦ

Названное заявление, представляемое в Росреестр через многофункциональный центр, подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 920. Специальных форм для каждого способа подачи заявления не разработано.

Вместе с тем при его заполнении имеются некоторые особенности:

• заполнение реквизита 2 должно быть осуществлено сотрудником МФЦ;
• способ получения документов «Лично в МФЦ по месту представления документов» может быть выбран только в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в такой МФЦ (п. 16 приказа № 920);
• реквизит «Отметка специалиста, принявшего заявление, и приложенные к нему документы» заполняется сотрудником МФЦ, принявшим документацию (п. 26 приказа № 920).

ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920).

✅ Прилагаемые документы

Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:

• Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
• Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
• Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
• Кадастровый паспорт.
• Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
• Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:

• Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо). (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
• Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
• Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).

Заявление о государственной регистрации недвижимости

Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :

• для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
• для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений

И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.

Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.

Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!

Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.

Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:

• Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения

• паспортные данные

• данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет

• данные доверенности, если Вы действуете за другого человека

• адрес объекта недвижимости и кадастровый номер

• какое регистрационное действие необходимо совершить

• в каких долях регистрируется право

Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

• Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
• В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
• Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
• Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Что делает МФЦ после получения документов?

Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

• проверяет состав представленных документов;
• составляет от имени гражданина заявление о государственной регистрации прав на квартиру по установленной форме и передает его на подпись заявителю;
• выдает расписку о том, что документы приняты, заверяет её своей подписью и ставит дату приема;
• назначает дату получения документа о регистрации, которую фиксирует в расписке.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ

У МФЦ в любом субъекте РФ (области, крае, республике) имеется свой официальный сайт, где можно найти информацию о филиалах и графике их работы. Кроме того, существует возможность предварительной записидля регистрации собственности в МФЦна определенную дату и время онлайн, чтобы не тратить время на ожидание в очереди (для этого нужно иметь подтвержденный профиль на Портале госуслуг).

1. Лично. Прибыть в МФЦ должны все лица, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Если право возникает по сделке (т. е. был заключен договор), требуется присутствие второй стороны (прошлого собственника, который тоже будет заявителем).
2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов. Если заявителей несколько, то каждому из них придется оформить отдельную доверенность на одного и того же или разных представителей.
3. Если заявителей несколько, часть может присутствовать лично, часть — направив представителей.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Основные правила заполнения заявления

Согласно действующему Законодательству РФ подача заявления осуществляется собственником. Регистрация совладельцев осуществляется в отдельном порядке через Росреестр. При подаче заявки будущему землевладельцу необходимо сохранять копии бланков и документов, переданных в единую базу.

Непосредственно процедура проведения регистрации проводится в шесть обязательных этапов:

1. Владелец участка направляет письменное заявление на регистрацию прав собственности через Росреестр, в онлайн-режиме или через другие уполномоченные организации (МФЦ).
2. Уполномоченный орган по регистрации прав собственности определяет очередность рассмотрения заявления. В случаях когда землевладелец подает неполный пакет документов или неправильно заполняет форму, процедуру может ждать временное приостановление. При этом статус в очереди изменится на «незавершенный». При повторном игнорировании правил регистрации прав собственности заявление клиента переходит в статус «недействительный». После чего проводится повторное обращение в Росреестр.
3. После углубленного изучения данных, предъявленных землевладельцем, Росреестр выносит решение: регистрировать права на недвижимость или отклонить заявку.
4. При одобрении заявки в единый государственный реестр вносятся сведения о зарегистрированном объекте (будь то квартира, дом, или дачный кооператив).
5. Росреестр формирует дополнительную информацию о земельном наделе, которая будет доступна лишь владельцу объекта недвижимости, совладельцам, а также третьим лицам, заключающим контракт купли-продажи или аренды участка. Если владелец надела планирует одаривать гражданина землей, то информация передается дарителем в Росреестр.
6. Государственный орган регистрации прав собственности выдает новоиспеченному землевладельцу пакет документов, подтверждающий законные права на использования земельного надела.

Стоимость и сроки оказания услуги

1. Регистрация через МФЦ. В среднем срок проведения процедуры через государственный орган не превышает 5 рабочих дней. Стоимость приравнивается к 10% от минимальной зарплаты по стране.
2. Регистрация через онлайн-сервис. При подаче заявления через интернет-сервисы землевладельцу придется ждать порядка 2—3 рабочих дней, за что ему также необходимо будет заплатить издержки в размере 1 минимальной зарплаты.
3. Регистрация через доверенное лицо. Получение прав собственности через доверенное лицо может осуществляться двумя способами: стандартным и ускоренным. В первом случае клиенту необходимо будет ждать около суток, за что с него будет списана сумма в размере 2 минимальных зарплат. Для оформления документов в ускоренном режиме гражданину рекомендуется написать доверенность поверенному лицу. Тогда регистрационная процедура прав собственности не займет более 2 часов. Но заплатить за такую оперативность придется порядка 5 минимальных зарплат.

Похожие записи:

• Еткс 2021 рабочих профессий уборщик служебных помещений
• Причащается раб Божий, младенец…
• Социальные выплаты семьям с детьми на 2023 год