Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.
Рекомендации и выводы
Почему мы не приводим конкретных рекомендаций и не предлагаем собственные выводы относительно привлекательности тех или иных вариантов? Ответ прост – проект получения ВНЖ за покупку недвижимости будет априори персональным. Мы не в состоянии чётко сказать, какова примерная вероятность успеха, если клиент хочет купить второе гражданство. По крайней мере, пока наши эксперты не познакомятся с деталями проекта, пожеланиями и возможностями заказчика.
Следовательно, если Вас интересуют конкретные и однозначные рекомендации, есть смысл обговорить условия проведения индивидуальной консультации. Только в этом случае информация, качающаяся получения вида на жительство при покупке недвижимости будет действительно полезной и практически применимой.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Что такое вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:
- беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
- учиться в государственных и частных учебных заведениях;
- работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
- получать медицинскую помощь;
- оформить водительские права;
- безвизово посещать некоторые страны;
- в будущем претендовать на получение гражданства.
*в зависимости от законодательства конкретной страны.
Налоговые соображения
Налоговое бремя – важный фактор, который следует учитывать перед оформлением вида на жительство или постоянного места жительства в другой стране. Как повлияет новый резидентский статус на ежегодную налоговую отчетность? Все зависит от выбранной страны. И ситуация постоянно меняется.
Правительство Колумбии, например, готовится к введению нового перманентного налога на богатство. Если получите колумбийское резидентство и решите переехать в Колумбию, проводя там более 183 дней в течение произвольного 12-месячного периода (не должен совпадать с календарным или финансовым годом), то окажетесь налоговым резидентом этой страны. Налоговое резидентство обяжет платить новый фискальный сбор в случае его введения. Но как резервный ВНЖ колумбийская «золотая виза» – рабочий вариант.
Самый простой способ получить ВНЖ в Европе
Проще и быстрее всего переехать в Европу на основании инвестиций в экономику. Недостаток подобного способа лишь один — это не дешёво, но и преимуществ очень много. При таком основании для запроса вида на жительство не требуется:
- подтверждать получаемый
из-за пределов страны предполагаемой иммиграции доход; - оформлять брак с обладающим гражданством ЕС лицом или получать приглашение от родственника, уже имеющего ВНЖ, ПМЖ в Европе или гражданство одной из европейских стран;
- устраиваться на работу в местную компанию;
- изучать язык, историю или культуру страны предполагаемого проживания в Евросоюзе (однако это потребуется, если вы планируете в дальнейшем получать гражданство);
- проходить собеседования или тестирование в миграционных службах.
Если вы решили получить вид на жительство в Европе, в первую очередь необходимо определиться со страной и способом.
Самый быстрый и лёгкий путь — оформление ВНЖ в качестве инвестора, в частности приобретение недвижимости в Европе. Приятным бонусом в данном случае будет возможность продажи купленного жилья или коммерческого объекта и возвращение вложений в дальнейшем или получение пассивного дохода от аренды. Получение ВНЖ в странах Европы прочими способами хотя на первый взгляд и обойдётся дешевле, но может затянуться надолго и потребует проживания в Европе на протяжении всего этого времени на свои.
Единое пространство Евросоюза подразумевает свободное перемещение между входящими в его состав странами. Это позволяет получить ВНЖ в Европе там, где это быстрее и проще (например, в Португалии или Греции), а жить в дальнейшем в той стране, которая наиболее вам привлекательна.
Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.
Минимальная сумма: 60 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- предприятия со штатом до 50 сотрудников и годовым оборотом менее 10 млн евро (50 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- предприятия со штатом более 50 сотрудников и годовым оборотом более 10 млн евро (100 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- недвижимость (250 тыс. евро + пошлина 12,5 тыс.)
- субординированный депозит в банке на 5 лет (280 тыс. евро + пошлина 25 тыс.)
Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.
Минимальная сумма: 250 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
- создание 10 рабочих мест
- банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
- научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
- культурное наследие (250 тыс. евро)
- инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)
Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?
Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.
Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.
Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.
Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
Получить ВНЖ Турции возможно всего за 1 месяц, гражданство – за 3-4 месяца. 90% инвесторов выбирают путь приобретения недвижимости в Турции: минимальный порог единовременной покупки одного или нескольких жилых или коммерческих объектов составляет $250 000 при достаточно высокой доходности готовых объектов (от 5% годовых) и ежегодно растущих ценах на недвижимость.
Важные преимущества:
- Турецкий паспорт позволяет приехать в страну в любой момент, даже если закрыты границы.
- Граждане получают возможность работать, жить и учиться на территории Турции, а также доступ к медицине и образованию.
- Имея паспорт Турции, вы можете участвовать в других инвестиционных программах иммиграции – получить ВНЖ Греции или Португалии.
- Безвизовый въезд в 110 стран мира, включая Южную Корею, Сингапур и Японию.
Также гражданин Турции может получить:
- Туристическую визу B1-B2 в США, а также бизнес-визу Е-2, по которой можно жить и вести предпринимательскую деятельность в Штатах;
- Шенгенскую визу типа С-2 на пять лет;
- Бизнес-визу в Великобританию, по которой также можно переехать и вести бизнес.
Опыт моей работы позволяет выделить некоторые страны, где получить ВНЖ через приобретение недвижимости достаточно сложно. Вот несколько стран с непростыми условиями получения вида на жительство:
- Латвия. Предлагает внешне достаточно привлекательную программу с покупкой недвижимости. Можно приобрести объект за 250 тысяч евро. При этом статус ВНЖ придется продлевать ежегодно, а чтобы перейти на ПМЖ, придется выучить национальный язык и сдать по нему экзамен.
- Испания. После приобретения апартаментов на территории этого государства человек становится официальным налоговым резидентом. Соответственно, придется платить налоги не только в России, но и здесь.
Существует огромное количество иных сложностей. А некоторые соискатели, которые уже приобрели недвижимость, до сих пор не могут получить ВНЖ, получая ничем не мотивированные отказы.
Россияне могут находится в Грузии без визы до 1 года, но только в статусе «туриста» ― то есть ваши возможности там будут сильно ограничены. Если вы хотите получить более надежный иммиграционный статус, в Грузии есть программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 100 тысяч долларов.
ВНЖ дает право на ведение бизнеса в Грузии, а также открывает возможность получить визу в страны Шенгенской зоны прямо на территории страны, что сейчас особенно актуально, так как некоторые посольства в России приостанавливают выдачу виз в ЕС.
В программе участвуют также супруг или супруга, дети до 18 лет. Срок оформления составляет 2−3 месяца, ВНЖ выдается на 1 год.
В стране действует одна из самых удобных программ ВНЖ за вложение средств в недвижимость. Иностранным инвесторам для оформления документа не требуется постоянно пребывать в Португалии. При этом рассчитывать на получение гражданства можно уже спустя 5 лет. Для оформления ВНЖ необходимо инвестировать в недвижимость не менее 280 тыс. евро.
В настоящее время Португалия вызывает повышенный интерес у молодых IT-специалистов. Особенно их привлекает Лиссабон, который за последние годы превратился в быстропрогрессирующую технологическую столицу Европы. Сейчас туда переезжает большое количество диджитал-специалистов из разных стран мира. В «Индексе уровня жизни» Португалия расположилась на 38 строчке.
Страна отличается хорошей экологией. По этому показателю она лидирует во многих рейтингах, уступая только скандинавским государствам. В Португалию часто переезжают семьи с детьми: их привлекает высокий уровень высшего образования, который соответствует европейским стандартам, и тот факт, что в местных школах и ВУЗах резиденты страны могут обучаться бесплатно. Всем, кто планирует переезжать в Португалию, не стоит опасаться языкового барьера: здесь проживает достаточно англоговорящих жителей.
В плане стоимости жизни эта страна относительно недорогая: на человека требуется порядка 750 евро.
У Henley & Partners есть свой рейтинг привлекательности стран для инвестиций в недвижимость. Специалисты оценивают государства сразу по 12 параметрам, среди которых: качество жизни, репутация, ВВП, доходность от аренды и другие. Есть даже такой фактор как Crypto-Friendliness.
Первую строчку в рейтинге занимают ОАЭ со средним баллом 82. ТОП самых привлекательных для инвестирования в недвижимость европейских стран выглядит так:
| Страна | Общий балл |
| Испания | 80.7 |
| Черногория | 77.2 |
| Турция | 76.5 |
| Португалия | 75.8 |
| Кипр | 72.1 |
| Мaльта | 68.0 |