Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплекс в недвижимости: главные особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дуплекс — это дом для двух семей. Он поделён вертикально на половины — две отдельные квартиры. В проекте дуплекса может быть общий вход, но застройщики чаще предусматривают отдельные подъезды для обеих квартир. Каждая семья владеет половиной двора и прилегающей земельной территорией по 8–30 соток.
В дуплексе два (реже три) этажа. Чаще такие дома строят за городом или в городских малонаселённых районах. Дуплексы в мегаполисах — элитное жильё, что связано с высокой стоимостью земли. В посёлках это чаще бюджетный тип недвижимости.
Изначально дуплексы появились в XIX веке в Великобритании. Зажиточные англичане строили дома, а позже пристраивали вторую часть для семей своих потомков. Формат пристроек мог быть любым. Сейчас дуплексы строят сразу двухквартирными, и обе его части делают практически симметричными.
Дyплeкc — чтo этo тaкoe
Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.
Caм тepмин пepeвoдитcя c aнглийcкoгo кaк «cдвoeнный, pacпoлoжeнный нa двyx этaжax». Bпepвыe тaкиe дoмa пoявилиcь в Aнглии в XIX вeкe. Toгдa бoгaтыe aнгличaнe cтpoили ocнoвнoй дoм, a co вpeмeнeм пpиcтpaивaли к нeмy втopyю чacть для мoлoдoгo пoкoлeния. B нaшeй cтpaнe пoдoбный тип зacтpoйки нa pынкe нeдвижимocти пoявилcя в 90-x гoдax пpoшлoгo вeкa, пocлe тayнxaycoв. Дoлгoe вpeмя дyплeкcы cчитaлиcь элитным жильeм. Ceгoдня иx cтoимocть пpaктичecки cpaвнялacь c цeнoй нa квapтиpы, дoмa и кoттeджи.
Дуплекс – новый для России формат недвижимости, причем есть как элитные, так и бюджетные варианты. Частный дом на две семьи с общей прилегающей территорией подойдет для разных поколений одной семьи либо как источник дохода, если в одной секции жить, а другую сдавать арендаторам. Проанализировав, чем отличается дуплекс от таунхауса, а также оценив его преимущества и недостатки, можно с уверенностью сказать, что есть смысл вкладывать деньги в подобную недвижимость. При выборе следует обратить внимание на:
- площадь (жилая, общая);
- придомовую территорию;
- расположение;
- материалы стен;
- тип кровли;
- число этажей;
- планировку;
- техническую документацию;
- соседей.
В этой статье
- Историческая справка
- Архитектурные особенности домов дуплексов
- Характеристика цена/качество
- Бюджетные варианты
- Дорогое загородное жилье
- Плюсы и минусы дуплексов
- Преимущества дуплекса
- Недостатки дуплекса
- Чем отличается дуплекс от таунхауса
- Кому подойдет проживание в дуплексе?
- Заключение
Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.
-
Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
-
Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
-
Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
-
Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.
Отличие duplex от таунхауса
Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:
- Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
- Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
- Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
- Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.
Что лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус?
Что же лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус? Если учитывать вышеизложенные описания этих видов жилья, то становится ясным, что адекватную сравнительную характеристику можно составить только между дуплексом и таунхаусом (и то вопрос приоритетов каждого покупателя). Пентхаус же и вовсе выбивается из этого ряда, принципиально иной вид жилья, причем доступный крайне узкому кругу лиц (только схожая фонетика с таунхаусом).
Итак, в чем же тогда принципиальная разница между дуплексом и таунхаусом?
Ну во-первых, в количестве соседей: в дуплексе он всегда один, а в таунхаусе их уже два (если конечно вы не счастливый обладатель крайнего блока);
Во-вторых, размер прилегающего земельного участка: у дуплекса он раза в 2 больше, чем у таунхауса;
В-третьих, а вот инфраструктура у таунхаусов, как правило, куда более развитая и «богатая»;
Ну и наконец цена: по понятным причинам на дуплексы она выше, чем на таунхаусы.
На этом, пожалуй, отличия дуплексов от таунхаусов заканчиваются, во всем остальном они почти идентичны. Фактически, дуплекс можно считать разновидностью таунхауса, только со строгим соблюдением количества блоков, их всегда должно быть два.
Все остальное дело приоритетов, возможностей и вкуса, о чем, собственно, не спорят.
В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100-150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.
Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:
— Мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шум жильцов верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной.
— Наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю.
— Инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух.
— Низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи.
— Удобен для сдачи. Можно выкупить обе части части. В одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.
Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.
Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.
Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?
Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, помимо количества квартир, содержащихся в структуре, заключается в том, как собственность принадлежит.
- Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
- Таунхаусы можно отнести к жилым домам на одну семью. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно имеет одну или несколько общих стен с другим жилым домом на одну семью. Не все жители таунхауса должны быть родственниками, но, как правило, они есть. Двухуровневые квартиры имеют общую стену и/или общую стену и пол/потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из неродственных семей.
- Квартиры обычно представляют собой здания, в которых проживает несколько семей. Как правило, более двух квартир в здании считается многоквартирным (многоквартирным) домом.
Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.
Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.
Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов
:
- тип планировки;
- этажность;
- квадратура;
- стеновой материал;
- вид кровли.
Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.
Особенности планировок
Коттедж на две семьи выполняется двух- или трехэтажным, с цокольными помещениями или мансардой. При симметричности половинок он является частным вариантом таунхауса. Если же размеры смежных квартир не совпадают, он может использоваться для проживания разновеликих семей (например, пожилых родителей и взрослых детей).
Готовые проекты домов дуплексов на два хозяина на сайте различаются площадью, наличием и размещением дополнительных помещений:
- Этажностью — от 1 до 3-х;
- Числом комнат в квартирах — от 2-х до 5-ти;
- Встроенным или пристроенным гаражом на 1–2 автоместа;
- Навесом для открытой парковки автомобиля;
- Различными дополнениями в виде балконов, открытых и закрытых террас.
В строительстве такого коттеджа задействуются самые разные материалы — кирпич, дерево, блоки или каркас. Как снаружи, так и внутри используется всевозможная отделка (штукатурка, панели и т. п.). На сайте можно увидеть чертежи и фото дома на 2 семьи в оформлении бизнес- или эконом-класса.
Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус
Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.
Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома.
Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже.
Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.
Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.
Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:
- На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
- На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
- Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
- Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
- Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
- Охрана 24/7.
- Асфальтированные дороги.
- Рядом с ЖК — музей и церковь.
- Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
- Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.
За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:
- Оплата полной суммы.
- Материнский капитал.
- Ипотека на выгодных условиях.
- Предоставление военного сертификата.
- Иные жилищные сертификаты.
На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:
- Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
- Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
- Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
- Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
- Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
- В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
- По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
- Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
- Металлическая утепленная входная дверь.
- Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.
Плюсы и минусы дуплекса
Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.
Бонусы:
- Планировки повышенной комфортности
- Снижение коммунальных платежей
- Возможность пристроить помещения во дворе
Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.
Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.
По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.
Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».
Свести к минимуму единственный недостаток можно:
- тщательным выбором соседей;
- дополнительной шумоизоляцией;
- сплошным забором между участками.
Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:
- Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
- Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
- Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
- В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.
Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:
- Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
- Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.
Плюсы и минусы дуплекса
Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:
- Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
- Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
- Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
- В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.