Как получить землю от государства и не нарваться на отказ: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю от государства и не нарваться на отказ: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как мы уже упоминали, факт совершения такого подарка нужно нотариально удостоверить. Cогласно Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) удостоверение сделок по отчуждению земельного участка производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Консультация юриста по оформлению земли в собственность в Украине

Кроме услуг по оформлению права собственности на землю, мы также предлагаем следующие услуги:

• подготовка и сопровождение сделок/договоров при покупке или аренде земельного участка в Украине;

• помощь с оформлением наследства на земельный участок в Украине;

• помощь при согласовании каких-либо изменений в правах на земельный участок;

• проверку недвижимости перед ее покупкой, в том числе земельного участка;

• помощь с отчуждением земельных участков в Украине (продажей, дарением и т.д.).

Работая с каждым конкретным делом, мы разбираемся в ситуации Клиента и ориентируемся на его основные потребности и цели:

• Для каких целей приобретается земля? Как Вы планируете ее использовать?

• Будет ли земля сдана в аренду или Вы будете ее пользователем?

• Землю какого назначения Вы хотите приобрести?

• Собираетесь ли Вы перепродать землю и в какие сроки?

Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.

Также очень важно изучить историю перехода права собственности на земельный участок и документы продавца. Много рисков может скрываться и тут. Хозяин должен показать, на основании каких документов участок ему принадлежит. Это может быть:

• Госакт
• Договор купли-продажи земельного участка
• Договор дарения
• Наследственный договор
• Договор мены
• Свидетельство о праве на наследство
• Решение суда и т.д.

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Юридические услуги по оформлению земли в собственность от нашей компании

Оформление прав собственности на землю состоит из нескольких этапов, при этом сама регистрация прав на землю — лишь один из них.

Регистрация прав собственности на земельный участок состоит из таких этапов:

• Подготовка пакета документов, в который входят Выписка из земельного кадастра, документ, на основании которого приобретается право собственности, квитанция об уплате государственного сбора и другие;

• Выбор места регистрации земли — Вы можете обратиться в ближайший удобный для Вас ЦНАП. Не обязательно делать это по месту Вашей прописки или месту нахождения участка. Провести регистрацию земли можно и у нотариуса, для этого мы организовываем встречу у нашего нотариуса-партнера.

• Подача полного пакета документов регистратору или нотариусу. Ваше заявление может подаваться лично или представителем, на основании доверенности. Интересным нюансом является то, что Выписку из земельного кадастра не обязательно подавать, например, в том случае, если документы, являющиеся основанием для возникновения или отчуждения права собственности на землю, уже содержат информацию о кадастровом номере участка.

• Регистрация прав на землю. Срок рассмотрения заявлений составляет 5 рабочих дней. Если решение позитивное — оно будет размещено на сайте Минюста и будет иметь законную силу.

Кто может получить участок в Украине

Как пишут «Вести», Земельный кодекс Украины дает вполне четкие определения – кто имеет право на получение земли и при каких обстоятельствах. Обратите внимание на раздел этого кодекса под номером IV «Приобретение и реализация права на землю».

В статье №116 в ч. 4. сказано следующее: «Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных этим Кодексом, производится один раз по каждому виду использования«.

В этом пункте есть два важных тезиса:

1. Любой совершеннолетний украинец или украинка имеет право получить землю от государства бесплатно.
2. Всего можно получить в собственность 6 видов земельных участков (исчерпывающую информацию по всем видам земельных участков, которые можно получить – читайте ниже).

Кто имеет первоочередное право на получение земельных участков на бесплатной основе

В Законе Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты» в статье №12 (Льготы участникам боевых действий и лицам, приравненным к ним), ч. 14. прописано, что лица, подпадающие под этот закон имеют право на первоочередное обеспечение, в том числе на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводчества и огородничества. В этом же законе, в статье №15, ч. 15., говорится о том, что лица, получившие инвалидность вследствие войны, и семьи погибших военнослужащих также имеют право на первоочередное получение льгот, в том числе первоочередное право на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводчества и огородничества.

Государство, а также местные органы самоуправления часто помогают многодетным семьям жильем, в том числе выделяя для этих целей земельные участки.

Как получить землю и необходимые для этого документы

Процедура бесплатной передачи земельных участков гражданам Украины из земель государственной или коммунальной собственности определяется статьей №118 Земельного кодекса Украины и состоит из нескольких этапов (также здесь описано, какие документы нужны, чтобы получить землю от государства):

1. Этап подачи ходатайства в органы местного самоуправления или в РГА. Составляется заявление о выделении земли, где должно указываться: местоположение участка (необходимо приложить графическое изображение участка, которое можно взять из публичной кадастровой карты), размер, целевое назначение. Если участок пребывает в пользовании третьих лиц, к заявлению необходимо приложить согласие землепользователя. Если целевое назначение земельного участка это фермерская деятельность, то необходимо приложить документы, которые свидетельствуют об опыте работы в этой сфере или диплом об окончании учебного заведения в аграрном учебном заведении. На этом этапе закон (статья №118 ч. 6. Земельного кодекса Украины) прямо запрещает чиновникам требовать какие-либо другие документы.
2. Орган исполнительной власти или местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность соответственно полномочий определенных статьей №122 Земельного кодекса Украины, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства касательно отделения земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении (полный перечень причин отказа смотрите в статье №118 ч.7.).
3. В случае получения разрешения, следующим этапом становится разработка проекта по отводу участка. Необходимо заключить договор с сертифицированной землеустроительной организацией, оплатить оговоренные услуги и письменно уведомить соответствующие государственные органы о том что вы начали разработку проекта. Найти сертифицированных специалистов можно через своих знакомых или с помощью официального сайта «Держгеокадастра».
4. В случае, если в условиях договора с землеустроительной организацией не было пункта о согласовании проекта с территориальным органом Госгеокадастра, то вам придется делать это самостоятельно, лучше, чтобы это делала землеустроительная организация, просто поверьте.
5. Проект землеустройства, касательно отведенного земельного участка согласовывается в порядке, установленном статьей №186 Земельного кодекса Украины (с территориальным органом центрального органа исполнительной власти, который реализует государственную политику в сфере земельных отношений, центральными органами исполнительной власти в зависимости от целевого назначения участка).
6. После согласования нужно зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре. После регистрации вам должны выдать выписку из Государственного земельного кадастра, в которой указывается кадастровый номер.
7. Теперь необходимо подать ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земли в орган местного самоуправления (который уполномочен распоряжаться землей), к нему необходимо приложить копию согласованного проекта и выписку из Государственного земельного кадастра.
8. На этом этапе, орган, который уполномочен распоряжаться землей, должен принять решение об утверждении проекта, и обратиться к регистрационной службе Министерства юстиции по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или громады на земельный участок.
9. После осуществления госрегистрации права собственности государства или громады на земельный участок, указанный орган должен принять решение по бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. В решении обязательно указывается площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка.
10. После получения документа о безвозмездной передачи в собственность земельного участка можно на выбор:
    1. Подать в регистрационную службу Минюста заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок.
    2. Подать заявление через государственного кадастрового регистратора земельных ресурсов, в котором вы получали выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Оформление земли в собственность. Стоимость оформления земельного участка

Стоимость учета земельного участка зависит от размеров участка земли, целевого назначения, фактических разрешительных документов и необходимости проведения экспертизы.

В стоимость входят услуги нотариуса, экспертных и землеустроительных организаций, госпошлина и другое.

Расценки

Услуги нотариуса	от 1000 грн до 4 000 грн
Разработка проекта	от 1 000 грн до 8 000 грн
Документы на землю	от 500 грн
Регистрация прав собственности	от 1000 грн
Оценка земли	От 700 грн

Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.

Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.

Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.

К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!

Какой участок получить от государства реальнее всего

Чтобы что-то получить, необходимо знать что просить и где искать. Бессмысленно просто написать заявление о предоставлении земли в местные органы самоуправления.

По наблюдениям специалистов проще найти участок в сельской местности, но таковой вряд ли найдется в Киевской, Одесской или Херсонской областях. Наличие свободного участка зависит от его ликвидности, а именно: месторасположения, экологической обстановки, сопутствующей инфраструктуры (остановки транспорта, школы, медучреждения), качества почвы.

Свободные участки земли занесены в Госгеокадастр, а именно обозначены в Публичной кадастровой карте Украины. По словам юристов, специализирующихся на земельном праве, около 80% сформированных участков в этой карте нет. К тому же есть участки, которые зарезервированы людьми давно умершими и не имеющими наследников. Взять в собственность такой участок невозможно.

Стоимость оформления права на землю

Если Вы находитесь на этой странице, то очевидно, что ищите ответ на вопрос, где недорого получить свидетельство о праве собственности на землю? А знаете, Вы же уже на пути к его успешному решению! Обратитесь к специалистам LexStatus и закажите услугу оформление земельного участка в собственность при полном сопровождении. Далее – дело в руках высококлассных специалистов с многолетним опытом работы.

Цена на услугу отличается в зависимости от срочности и выбранного региона и города.

	Услуга	Сроки	Стоимость
	Полное сопровождение	от 21 дня	от 15 000 грн.
	Регистрация земли	от 10 дней	от 2 700 грн.
	Приватизация земли	от 10 дней	от 2 700 грн
	Геодезия	от 15 дней	от 5 500 грн.
	Геология	от 21 дня	от 8 000 грн.
	Полное сопровождение	от 20 дней	от 1500 грн
	Консультация	Бесплатно!	Бесплатно!

Оформление земельного участка проходит в несколько этапов.

Первым делом, необходимо обратиться заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность в сельский, поселковый или городской совет (зависит от расположения участка). Если речь идет о садоводстве или ведении хозяйства для себя – обращаться нужно в областное управление Госслужбы по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Обязательно нужно прикрепить карту, где будет указано местоположение выбранного земучастка, а также его размер.

После того, как будет принято решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, необходимо обратиться в землеустроительную организацию, специалисты которой изготовят соответствующий проект землеустройства. Они же должны будут обратиться к государственному кадастровому регистратору с заявлением о регистрации участка.

Далее нужно утвердить проект землеустройства по отводу участка и осуществить регистрацию права собственности государства на земучасток. И только после этого будет принято решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. Завершающий этап – осуществление государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок.

Общие траты на оформление составляют, как правило, 5 – 10 тысяч гривен.

Для того чтобы наследовать за родственником, нужно учесть некоторые дополнительные траты. По украинским законам, правопреемникам нужно заплатить соответствующий налог на наследство. И неважно, есть завещание на дом и земельный участок или имущество передается по закону.

Размер налога зависит от статуса лица:

1. Наследники первой очереди. Они не платят налог, если стоимость имущества менее 1 млн гривен. Эта же льгота действует для сирот и инвалидов 1 группы.
2. Правопреемники других очередей. Они должны заплатить налог в размере 5%. Эта обязанность касается также близких родственников из первой очереди, если стоимость земли превышает 1 млн гривен.
3. Нерезиденты Украины. Иностранные граждане, выступающие наследниками, обязаны оплатить налог в размере 18% от стоимости.

Нерезиденты Украины не имеют право наследовать земельный пай сельскохозяйственного назначения, т.к. земли являются достоянием великой украинской нации.

К дополнительным расходам также можно отнести оплату оценки имущества, если нужно провести эту процедуру, оформления некоторых документов и т.д. Отдельная статья расходов правопреемника – это оплата административного сбора за госрегистрацию. Сумма зависит от сроков и статуса плательщика.

За получение госакта на землю нужно заплатить:

• 0,1 МЗП – при стандартной процедуре оформления (5 дней);
• 1 МЗП – регистрация права собственности за 2 рабочих дня;
• 5 МЗП – оформление в течение нескольких часов.

Учитывается значение МЗП, установленное на 1 января текущего года. При необходимости сумма округляется до 10 грн. При приостановлении и отказе от регистрации права собственности уплаченный административный сбор возврату не подлежит. Некоторые категории граждан освобождены от обязанности по уплате сбора (инвалиды 1 и 2 группы).

Какую землю можно будет продавать и покупать?

Принятый закон касается запуска рынка земель сельхозназначения. Стоит отметить, что часть сельхозземель уже находилась в обращении до его принятия. Речь идет о участках для ведения личного крестьянского хозяйства, полученных гражданами Украины в рамках бесплатной приватизации, отмечают старший юрист Тимур Энхбаяр и его коллега юрист Святослав Козак из юридической фирмы «Sayenko Kharenko».

Закон об открытии рынка земли касается тех участков сельхозназначения, продажа которых была запрещена мораторием. Это земля для ведения товарного сельскохозяйственного производства и участки, выделенные владельцам земельных паев после расформирования колхозов для ведения личного крестьянского хозяйства. Именно для нее и открывается рынок.

Похожие записи:

• Что нового в патентной системе налогообложения (ПСН) с 2023 года
• ФНО 910.00 для ИП: инструкция по заполнению
• Документы для усыновления ребенка